11月份，天下法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点。法拍房一直被称为“捡漏房”，但由于腾退难等风险的存在，法拍房的成交率并不睬思。值得温雅的是，11月20日，最妙手民法院发漂后确，不得以“近况拍卖”为由衔命打听职责。对不动产进行处置，除有法定事由外，实施法院应当认真腾退寄托，严禁在拍卖公告中声明“不认真腾退”“占有不解”“他东谈主占用”等。

　　业内东谈主士合计，当今相较法拍场所全体约六成的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边，昭彰偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，预测将来法拍房成交率将有所回升现金九游体育app平台，并为更多购房者所接纳。

　　1-11月天下法拍住宅成交10.4万套

　　中指法拍数据库监测，1-11月，天下法拍市集累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交的9.9万套增多约6.1%。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量居于前哨。

　　从11月来看，天下法拍住宅新挂拍2.3万套，环比减少25.3%、同比下落8.6%。11月天下法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点；总成交金额146.9亿元，同比增多7.9%。

　　在一线城市清仓率方面，11月份，北京、上海、广州、深圳差别为33.8%、49.4%、26.5%、39.3%；从城市挂拍量来看，11月份，法拍住宅挂拍领域最高的是重庆，法拍住宅达到了2095套；其次是宜宾，达到1566套；郑州、惠州、成王人等城市住宅挂拍数目均超千套。

　　图/中指盘考院

　　在北京法拍房市集，据瀚海数据盘考院，北京11月司法挂牌房源共976套（其中住宅挂牌570套），环比高涨24.81%，同比高涨29.10%；挂牌房源中有用开拍875套，成交243套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数），其中住宅成交率41.85%。

　　11月份，在北京成交房源中，总参拍东谈主数1194，套均参拍东谈主数4.9，套均成交扣头7.7；法拍房住宅成交单价4.87万元/平淡米，环比高涨4.96%，同比下落7.41%，与11月二手房单价5.72万元/平淡米比较，扣头率14.86%。

　　在北京参拍住宅类房源中，11月热度最高的场所为向阳珠江绿洲，这是一套153平淡米的三居室，共有26东谈主参与竞拍，起拍价为434万元，最终以589万元成交，市集价钱约为610万元。

　　11月份，天下法拍住宅成交总价最高场所物是上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房，该场所物于11月29日奏凯出让，建造面积527.4平淡米，评估价1.5亿元，该场所进程41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价24.1万元/平淡米。

　　阿里司法拍卖网截图

　　另一值得温雅的法拍房是，11月25日，上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅，以6672万元成交。场所建造面积615.45平淡米，住宅建造面积562.73平淡米，评估价1.02亿元，物业费每月5402.21元。本次为第二次拍卖，本日蛊卦了4东谈主参拍，以评估价来说，十分于以六五折的价钱拿下。

　　此外，据克而瑞抽样打听数据显现，11月法拍房成交率23%，较10月下落了6个百分点。分城市来看，11月份，宁波、厦门、成王人、济南、杭州、大连等城市证据较佳，法拍房成交率跳跃50%。其中，宁波、厦门更是跳跃七成。主如果这些城市的法拍房套利空间较受温雅。比较之下，南京、武汉、郑州等城市，在房价有较大跌幅的配景下，法拍房成交率均在三成以下。

　　严禁“不认真腾退”或将激动往返

　　近两个月以来，房地产新政缓助力度大，效率抓续性强于以往，房地产市集呈现“回稳”态势，法拍房理所虽然也会受这一市集大环境利好的影响。全体来看，克而瑞分析东谈主士合计，跟着年末的左近，法拍房供给领域也迎来了周期性的扩大，但法拍房成交方面并不睬思，在中央鼎力彭胀各项稳市集举措、新址市集信心迟缓规复的配景之下，相较于住房品性快速教学的一手房，以及“所见即所得”的二手房市集而言，法拍房并莫得得到更多的温雅。

　　值得温雅的是，11月20日，最妙手民法院印发《对于进一步圭表网络司法拍卖责任的引导观点》的见告，条款遵法打听财产近况。不得以“近况拍卖”为由衔命打听职责。拍卖财产为不动产的，不得在拍卖公告中使用“占有不解”“他东谈主占用”等表述。决定“带租借权”大要“带居住权”拍卖的，应当真确裸露占有使用情况、房钱、期限以及关联权益情面况等伏击信息。对不动产进行处置，除有法定事由外，实施法院应当认真腾退寄托，严禁在拍卖公告中声明“不认真腾退”。

　　上述引导观点还提到，需要组织腾退寄托的，实施法院应当制作腾退预案，积极督促被实施东谈主及关联占用东谈主员主动搬离。对于督促后仍不主动搬离的，应当严格照章腾退，并作念好法令纪录、安全保险等责任。不难思象，这一战术对于法拍房是一大利好。腾退一直是贬抑法拍房成交的原因之一，这次最妙手民法院下发的引导观点，无疑有助于处置现时市集腾退问题，进而促进往返。不外，在业内东谈主士看来，因为战术刚刚实施，其影响有多大，还要看12月的市集响应。

　　中指盘考院分析东谈主士合计，比年法拍市集往返越来越受到市集喜欢，更多的机构、银行以及购房者参与其中。这次最妙手民法院再次详备圭表了法拍市集条款详情，为进一步圭表网络司法拍卖作为，效劳教学实施财产处置水平，切实保险当事东谈主的正当权益，为法拍市集健康踏实发展提供了法律保险。

　　“比较当今法拍场所全体六成傍边的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边，昭彰偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，预测将来法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所接纳，成为房地产往返链条中不成或缺的一环。”克而瑞分析东谈主士合计，对比10月来看，11月成交房源的平均折价率增多，主如果二拍类折价率有所上升。另外，受上述最妙手民法院新规影响，不雅望者多，在12月法拍公告全面更新之后，预测平均折价率或有所回落。